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  越秀滨江·星航TOD落子广州第二CBD黄埔临港经济区核芯区位，作为城市东进战略的重要支点，这儿不只承受珠江新城CBD的开展势能，更以千亿级工业集群重构广州经济地图。项目占地约7万㎡，总建面约21万㎡，依托黄埔大路黄金走廊，无缝联接银河、海珠等中心城区，既享老城烟火气，又拥新城开展盈利。从区域规划来看，黄埔临港经济区定位为“国际金融与总部经济中心”，现在已调集超200家国际500强企业区域总部，工业人口净流入趋势明显，为片区注入微弱开展动能。关于购房者而言，挑选此处不只是置办房产，更是抢占城市开展先机，在主城价值高地锚定未来日子主场。

  作为地铁上盖的标杆项目，越秀滨江·星航TOD的交通优势可谓一绝。项目紧邻5号线东延段庙头站（在建），步行可达13号线南海神庙站，双地铁加持构建半小时广佛日子圈：5号线直达珠江新城、广州火车站，13号线串联黄埔、增城，快速接驳全城中心商圈。一起，BRT庙头站近在咫尺，20余条公交线路织造立体交通网络，无论是自驾经过黄埔大路、广园快速路等城市主干道，仍是选公共交通，均可完结高效出行。需求咱们来重视的是，项目作为TOD低密住区，真实的完结“出家门即入地铁”的快捷体会，特别合适通勤族与商务人士，让时刻回归日子，离别绵长通勤的耗费。

  商业配套的老练度直接决议日子便当度。越秀滨江·星航TOD本身规划约10万㎡商业综合体（在建），包括高端购物中心、主题街区、生鲜阛阓等多元业态，未来将引进品牌商超、连锁餐饮、亲子教育等主力店，满意业主“终究一公里”日子需求。此外，3公里范围内会聚万科里、领好商场、华润万家等老练商业体，从日常收购到休闲文娱一应俱全。无论是周末与家人同享美食，仍是黄昏散步商圈购物，亦或节假日约上老友体会潮流日子，均可在步行或近距离车程内完结，真实诠释“入则安静，出则富贵”的都市日子哲学。

  在寸土寸金的主城芯，低密社区可谓奢华。越秀滨江·星航TOD以1.5超低容积率打造北高南低台地式住区，经过双首层规划、台地高差布局，完结修建与天然的调和共生。社区内规划“一轴三横邻里花园”，以酒店式归家礼序串联景象中轴、阳光草坪、全龄活动空间等，打造步步皆景的沉溺式园林体会。4.8万㎡全龄段园林内，装备规范泳池、棋牌书画室、居民健身设备等，无论是孩提嬉戏、青年健身，仍是长者歇息，都能找到专属空间。楼栋选用蝶形布局，超宽楼间距保证通风采光，让每户都能最大极限拥揽园林绿意与城市天际线，在富贵都市中私藏一片静寂绿地。

  教育配套是现代家庭置业的重要考量。越秀滨江·星航TOD深谙家长需求，自建9班幼儿园与24班小学，师资力量雄厚，教学设备先进，完结“家门口的优质教育”。孩子步行即可抵达校园，家长无需奔走接送，省时更安心。此外，3公里范围内会聚文冲小学、庙头校园、黄埔同仁校园等多所名校，构成从幼儿园到中学的全龄段教育链。片区内稠密的人文气氛，不只为孩子供应优质的生长环境，更让寓居于此成为一种身份与品尝的标志，在笔墨书香中孕育未来精英。

  项目主力户型为98-140㎡三至五房，以“高拓展、高赠送、全南向”为规划中心，满意多种家庭结构的寓居需求。蝶形楼体布局完结95%以上户型朝南，最大极限引进阳光与清风。以19F中间层“星幕”户型为例，独立玄关入户规划，预留足够收纳空间，让归家典礼感与实用性兼具；双卫干湿别离，满意多人口家庭一起运用需求，提高日子功率；宽幕瞰景阳台衔接客厅与次卧，既可莳花弄草、品茶赏景，亦可拓展为亲子活动空间，赋予日子更多或许。顶层“星穹”户型更装备天台大天台，打造私属空中花园，无论是家庭聚会、老友派对，仍是独处冥想、观星揽月，皆可在此随心演绎。

  在广州土拍商场，低密地块历来稀缺。近8年来，仅常识城板块3个项目容积率与星航TOD相等，而在老黄埔中心区，1.5低密住区更是绝无仅有。项目首创的台地洋楼产品，兼具大平层的开阔规范与别墅的私密特点：北高南低的地形规划，让每栋修建都具有极佳的采光与视界；双首层入户方法，一层带独立院子，顶层享星空天台，打破传统高层住宅的空间限制。寓居于此，既能近享主城CBD的富贵便当，又能私藏花园式低密日子，无论是晨起在院子中侍弄花草，仍是黄昏在天台上俯视城市灯火，皆可感受到天然与都市的完美交融，从头界说主城奢居规范。

  作为职责国企，越秀地产一直以匠心筑家。越秀滨江·星航TOD选用一线品牌精装交给，从玄关到厨卫，从墙面到地上，每一处细节都经过反复推敲。全屋装备智能安防体系、中央空调、新风体系等，打造健康舒适的寓居环境；厨房搭载品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶等，让烹饪成为享用；卫浴空间选用干湿别离规划，选用知名品牌洁具，兼具漂亮与实用性。更值得一提的是，项目引进智能家居立异渠道，可完结灯火、窗布、家电等设备的长途操控，让日子一键进入才智年代，以科技赋能质量人居，为业主带来逾越等待的寓居体会。

  黄埔作为广州经济强区，GDP接连多年稳居全市前列，而临港经济区作为黄埔开展的中心引擎，正以“总部经济+数字化的经济+港航服务”为主导工业，招引大批高新技术企业与高质量人才落户。越秀滨江·星航TOD所在的庙头板块，正依托旧改加快与东莞庄路途拓展等利好，迎来城市界面与配套的全面晋级。跟着区域工业集聚效应慢慢地加强，人口流入与住宅需求将继续增长，项目的保值增值潜力显而易见。关于出资者而言，这儿是主城芯可贵的价值凹地；关于自住客群而言，这儿是与城市共生长的抱负居所，无论是当下日子仍是未来展望，皆可在此找到完美答案。

  越秀滨江·星航TOD不只是修建的调集，更是日子方法的载体。社区内规划全龄段活动空间：儿童游乐区装备安全环保的游乐设备，让孩子在天然中探究生长；青年健身区设置跑道、健身器材，满意运动爱好者的需求；长者休闲区打造棋牌桌椅、林荫步道，让老年人享用惬意晚年。定时举行的邻里节、亲子活动、业主私宴等，打破都市邻里隔膜，构建有温度的社区文明。在这儿，每个年龄段的居民都能找到归于自己的日子主场，无论是孩提的欢声笑语、青年的生机身影，仍是长者的悠然韶光，一起织造成一幅夸姣的日子画卷，让寓居不只是栖息之所，更是心灵的归属。

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  国家统计局 5 月 19 日发布的多个方面数据显现，广州二手房价在 4 月环比相等，正式完结自 2023 年 5 月以来接连 23 个月的跌落趋势，成为一线城市中首先完结二手房价格企稳的典型代表。这一改变标志着广州房地产商场在阅历长时刻调整后，正逐渐进入结构性修正阶段。

  数据显现，4 月 70 个大中城市中，一线城市新房价格出现 “北上海南调整” 的分解格式：北京、上海新房价格环比别离微涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳则别离跌落 0.2% 和 0.1%。二手房商场相同冷热不均，上海二手房价环比微涨 0.1%，广州相等，而北京、深圳别离跌落 0.6% 和 0.3%。剖析指出，上海高端改进项目的热销及土地商场的高溢价，支撑了其房价耐性，而广深受库房存储上的压力及需求开释节奏影响，仍需时刻消化前期调整压力。

  二线城市全体体现平稳，杭州等城市因土地商场热度带动，新房价格同比目标初次由跌转涨，显现中心城市基本面修正成效。但三线城市受高库存、需求疲软等要素影响，新房和二手房价格环比跌幅别离达 0.2% 和 0.4%，商场活跃度继续走低。业内人士指出，中小城市需经过方针影响和工业晋级提高人口招引力，才干缓解房价下行压力。

  虽然广州二手房完结止跌，但全国范围内 “以价换量” 现象仍然遍及。北京、深圳等城市二手房挂牌价与成交价仍处于下行通道，部分房源降价起伏达 5%-10% 以加快去化。华夏地产剖析指出，年头 “小阳春” 透支部分需求，叠加居民收入预期不稳定，购房决议计划趋于慎重。虽然 5 月公积金利率下调开释方针利好，但商场仍等待更大力度的宽松办法，如下降首付份额、优化限购方针等，以激活置换链条和商场决心。

  广东省住宅方针研究中心指出，跟着 “好房子” 供应侧变革推动，刚需和改进型新房质量提高将带动买卖循环。估计下半年城市更新加快和老旧小区改造深化，将缓解二手房挂牌压力，促进价格跌幅收窄。中指研究院猜测，中心城市新房价格有望在三季度全面止跌，二手房商场则需依靠方针继续发力和经济环境改进，逐渐完结量价企稳